新豐街三房推薦  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房地首選麗景邊間大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：21.3 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
鄰近學校：八斗國小八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場八斗子假日夜市
附近交通：2088公車直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 850 萬在台鐵沿線房價中屬親民價位，適合剛置產族群。 2. 格局實用：邊間大宅設計，擁有三房兩廳兩衛，空間寬敞度優於同區平均。 3. 通勤便利：鄰近 2088 公車站點，可直達台北市區，對雙城通勤者友好。 4. 生活機能完善：周邊有假日夜市、市場及公園，滿足購物與休閒需求。 5. 持有成本低：管理費每月僅 1 元，長期持房支出極低。
劣勢	1. 屋齡較舊：已有 26 年歷史，外觀與公共設施可能較為老態，需留意防水隔熱狀況。 2. 樓層較高：位於 7 樓大樓的 5 樓，若無電梯則對長輩或提重物上下樓造成不便。 3. 車位未含：坪數資訊未包含車位，購屋者需額外評估租車位成本或停車空間取得難易度。 4. 單價偏高：每坪 21.3 萬的參考單價相較於老舊社區略高，未來轉手增值空間可能受限。
機會	1. 老屋翻修潛力：若業主願意投資室內裝修，可大幅提升居住品質與未來價值。 2. 區域發展潛力：鄰近潮境公園與深溪路沿線，隨基隆海洋觀光發展，周邊環境可能持續改善。 3. 租賃需求穩定：因交通直達台北且生活機能好，易於出租給通勤族或學生家庭。
威脅	1. 維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施與管線維修基金需求可能上升，影響未來持有負擔。 2. 流動性風險：基隆非核心都會區，在房市景氣波動時，老舊大樓的變現速度可能不如新成屋。 3. 氣候因素：鄰近潮境地區，需確認建築對颱風暴雨的抵禦能力，以及低樓層或周邊環境的水患隱憂。

物件評論

這是一棟適合預算有限但重視通勤與居住品質的家庭式住宅。屋主可以考慮購買此物件的主要理由在於其「三房兩廳」的寬敞格局與直達台北的交通優勢，在基隆信義區中擁有極具競爭力的總價與實用坪數。然而，購屋者必須仔細檢視屋齡 26 年帶來的結構隱憂、頂樓漏水風險以及高樓層無電梯的可能性，並評估後續翻修所需的資金成本。

若您能接受老舊建築的基礎條件，且主要需求為自住而非短期轉手獲利，此物件值得列入深層考察名單；反之，若對房屋新舊度與公共設施有較高要求，則建議再斟酌其他較新的建案。